Jak wynająć pierwsze mieszkanie [poradnik dla studentów]

Zacznij wcześniej

Rynkiem stancji i mieszkań na wynajem rządzi, jak każdym rynkiem, prawo popytu i podaży. Im większy popyt, tym wyższe ceny, a momentem w którym popyt na mieszkania w ośrodkach akademickich jest największy, jest wrzesień i październik. Wtedy właśnie do dużych miast wracają studenci. Nic dziwnego, że znalezienie w tym okresie fajnego mieszkania w przyzwoitej cenie graniczy z cudem.

Dlatego odżałuj miesięczny lub nawet dwumiesięczny czynsz i poszukaj mieszkania jeszcze w lecie. Doskonałym miesiącem jest czerwiec. Wówczas wielu studentów opuszcza swoje miejscówki, a właściciele są bardziej skorzy do negocjacji wysokości czynszu za miesiące letnie.

Te dwa - trzy dodatkowe miesiące to wprawdzie dodatkowy wydatek, ale, po pierwsze – bez presji czasu możesz trochę powybrzydzać, po drugie, masz większe szanse na znalezienie lokum w rozsądnej cenie. Te dwa czy trzy tysiące zapłacone za lato mogą być świetną inwestycją – często bywa tak, że wynajmując mieszkanie w szczycie, czyli na początku jesieni, musisz się zgodzić na cenę wyższą o 200-300 złotych miesięcznie za lokal o gorszym standardzie i w gorszej lokalizacji.

Lokalizacja

Jak mawiają pośrednicy w handlu nieruchomościami, w nieruchomościach najważniejsze są trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Wiedzą, co mówią. Zaczynając szukać mieszkania w nieznanym sobie mieście, spróbuj się wcześniej skontaktować z kimś, kto to miasto dobrze zna (Facebook to zdecydowanie ułatwia) i wypytaj, które dzielnice są niezbyt polecane. Nie musisz tego traktować bardzo sztywno, ale zapewniamy, że lepiej się mieszka w miejscu, do którego będziesz mogła wracać wieczorami bez ręki w kieszeni zaciśniętej na pojemniku z gazem pieprzowym.

Zazwyczaj dobrymi lokalizacjami są nowo powstałe osiedla – po pierwsze, jest w nich sporo mieszkań na wynajem, po drugie, mieszkają tam głównie nowi przybysze i nikt nie czuje się „rdzennym mieszkańcem tej dzielni”.

Dojazd

Zanim zaczniesz szukać, sprawdź, skąd będzie Ci się łatwo dostać na uczelnię. Popatrz, jakie linie komunikacji miejskiej dojeżdżają w jej pobliże i skoncentruj się na miejscach wzdłuż tras autobusów i tramwajów, które tam dojeżdżają. Optymalnie jest mieszkać w takim miejscu, z którego możesz dojechać do szkoły bez przesiadek.

Jeśli lubisz imprezować, staraj się też unikać miejsc położonych z dala od centrum – wystarczy, że kilka razy zapłacisz 50 złotych za taksówkę, żeby odechciało Ci się chodzić na spotkania w centrum.

Nie straszymy, ale jako że przezorny zawsze ubezpieczony, poczytaj nasz poradnik samoobrony.

Gdzie szukać

Najwygodniej jest skorzystać z oferty wyspecjalizowanych serwisów, np. otodom.pl, czy gratka.pl, ale całkiem niezłym rozwiązaniem jest poszukanie na FB grupy, w której ludzie wymieniają się informacjami o mieszkaniach i pokojach do wynajęcia. Wystarczy wpisać w wyszukiwarkę FB hasło mieszkania/pokoje [nazwa miasta]. To chyba najlepszy sposób na znalezienie niesamodzielnego pokoju. Najczęściej od razu widzisz, z kim miałabyś zamieszkać. Ogłoszeń możesz też szukać na serwisach z ogłoszeniami typu gumtree.pl czy olx.pl. Przejrzenie ogłoszeń w lokalnej gazecie też nie jest pomysłem od czapy. Wiele starszych osób ma do wynajęcia mieszkanie, ale najzwyczajniej w świecie, może nie ogarniać internetu.

Korzystanie z biur pośrednictwa wiąże się z koniecznością zapłacenia prowizji (zazwyczaj 50-100% wysokości czynszu). Wynajem przez agencję ma tę zaletę, że agent załatwia wszystkie papierkowe sprawy, masz też pewność, że nie padniesz ofiarą oszustwa, że właściciel ma prawo wynajmować to lokum. Z agentem zdecydowanie łatwiej jest też się umówić na oglądanie. Z drugiej strony, jeśli to właściciel mieszkania wynajął agenta, często dla Ciebie oznacza to podpisania co najmniej rocznej umowy wynajmu, z której nie da się wycofać (nawet z wyprzedzeniem) bez płacenia kary. Dlatego zawsze dopytuj dokładnie o warunki wynajmu i kwestię wypowiedzenia umowy.

Na co zwracać uwagę

No dobra, znalazłaś piękne, klimatyczne mieszkanko, miejsce jest świetne, cena również znośna. Nic tylko składać podpis... Zanim jednak podpiszesz umowę, zapytaj o kilka rzeczy: wysokość czynszu do administracji, wysokość opłat za ogrzewanie, prąd, internet etc.

Jednym z najczęstszych błędów jest wynajęcie mieszkania ogrzewanego elektrycznie lub gazowo bez sprawdzenia rzeczywistych kosztów ogrzewania. Zawsze zapytaj o te właśnie koszty i nie dawaj się zbyć enigmatycznym „nie jest tak strasznie, w zeszłą zimę zapłaciłam w sumie 600 złotych”. Koszty ogrzewania gazowego i elektrycznego potrafią nieprzyjemnie zaskoczyć i w niektórych przypadkach dochodzić do 1000 zł miesięcznie w zimie. Poproś więc o pokazanie rachunków z zeszłego roku.

Sprawdź, czy w kranie jest woda i ciepła, i zimna; sprawdź, czy jest sprawna lodówka, pralka, kuchenka; czy okna są szczelne i czy w WC działa spłuczka. To niby drobiazgi, ale jeśli coś nie działa musisz się liczyć z tym, że będziesz musiała się borykać z fachowcami.

Postaraj się również dopytać (lub sprawdź sama), czy mieszkanie jest bardzo nasłonecznione i czy słońce będzie Ci zaglądało w okna przez cały dzień. Wszyscy marzą o słonecznym mieszkaniu, ale jeśli wynajmujesz kawalerkę na ostatnim piętrze starego wieżowca, a słońce nie będzie Cię opuszczać przez cały dzień, gdy przyjdą upały, możesz mieć problemy z  wysiedzeniem w domu.

Dopytaj o internet, ewentualnie możliwość instalacji. Wprawdzie w dobie internetu mobilnego można sobie poradzić i bez stałego łącza, ale na LTE youtube może Ci pożreć limit danych w kilka dni.

Jeśli wynajmujesz bezpośrednio od właściciela, postaraj się go wysondować. Jeśli wyda Ci się nieprzyjemny, zrzędliwy i od razu zapowiada, że będzie czasami wpadać, lepiej poszukaj innego mieszkania. Użeranie się z właścicielem odbierze Ci całą przyjemność z bycia panią na (wynajętych) włościach.

Ustal reguły

Jeszcze przed podpisaniem umowy dowiedz się, czy będziesz mogła pomalować sobie pokój na swój ulubiony kolor, czy ewentualnie właściciel będzie skłonny zabrać z mieszkania niepodobające Ci się meble i kto będzie regulował rachunki (lepiej jest, gdy robi to właściciel, w razie problemów Tobie może być trudno wyegzekwować cokolwiek od dostawców).

Bezpieczeństwo

Zanim zamkniesz drzwi za właścicielem i w końcu rozsiądziesz się na kanapie, dopytaj o szczegóły techniczne:

• gdzie jest i jak się dostać do piwnicy/strychu etc,
• gdzie znajdują się tzw korki, czyli skrzynka z bezpiecznikami, i jak je obsługiwać,
• gdzie znajdują się zawory wodne i gazowe,
• jak obsługiwać sprzęty, które zostały w mieszkaniu.

Często są to urządzenia z odzysku albo mocno leciwe i mają swoje fanaberie. Dopytaj szczególnie dokładnie o instrukcję piecyka gazowego (tzw junkersa): co zrobić, gdy zgaśnie świeczka, jak uruchomić go ponownie etc. Uff

Wiesz już wszystko, masz swoje nowe klucze i jesteś lżejsza o kasę, za którą można by kupić niezły rower? To teraz spokojnie sobie usiądź i przeczytaj uważnie umowę. Dobrze jest wiedzieć, co się podpisało*.

* Oczywiście wiesz, że każdą umowę należy uważnie przeczytać PRZED podpisaniem, ale w praktyce robi to niewiele osób. Jeśli Ty też byłaś zbyt podekscytowana perspektywą nowego mieszkania, żeby starannie prześledzić wzrokiem każdy punkt, przeczytaj tę umowę przynajmniej teraz. Będziesz wiedziała, na czym stoisz.